1, Válassza ki és foglalja le az ingatlant

Miután eldöntötte a megvásárolni kívánt ingatlant, feltétlenül fizesse ki a foglalási díjat, hogy biztosítsa az ingatlant és kivonja a piacról. Ha Észak-Cipruson kívül tartózkodik, és külföldről szeretne ingatlant lefoglalni, akkor el kell végeznie az összeg elektronikus átutalását, mivel a külföldi csekk kiegyenlítése néhány hetet vesz igénybe. Ha Ön Észak-Cipruson tartózkodik, lehetséges hitelkártyával vagy készpénzzel fizetni. Ha lefoglal egy ingatlant Észak-Cipruson, Ön egy hónapos időszakra biztosítja azt, ami elegendő időt biztosít az adásvételi szerződés elkészítéséhez, elfogadásához és aláírásához. Mielőtt tovább lépne a következő lépésre, győződjön meg arról is, hogy megállapodott a Fejlesztővel az árról és az esetlegesen szükséges extrákról.

2, Fogadjon ügyvédet

Amint azt korábban említettük, elengedhetetlen, hogy egy észak-ciprusi székhelyű ügyvédet vegyen fel ingatlanvásárláshoz Észak-Cipruson. Számos jó nevű ügyvéd közül lehet választani. Az ügyvéd feladata, hogy tanácsot adjon Önnek, a kifizetéseket az Ön jóváhagyását követően felszabadítsa annak a Fejlesztőnek, akitől vásárol, az illetékes kormányhivataltól kérjen engedélyt ingatlanvásárlásra Észak-Cipruson , távollétében az Ön nevében eljárjon a meghatalmazással, megerősíti a tulajdoni lapokat, beleértve az összes kormányzati dokumentációt, és gondoskodik arról, hogy megfelelő adásvételi szerződés készüljön Ön és a Fejlesztő között. Az ügyvédi díjak változhatnak, de nagyjából 1500-2000 GBP körül mozognak.

3, Szerződés aláírása

Ezt követően az Ön ügyvédje adásvételi szerződést készít, amelyben meghatározza az adásvételi feltételeket, azaz az ingatlan részleteit, az ingatlan leírását, az ingatlan helyszínrajzát, az észak-ciprusi földterület kormányzati helyszínrajzát, az alaprajzokat, az árat és a fizetési feltételeket. , időskálát, szállítót, vevőt és minden további követelményt. Sok esetben a vásárló hazatér, majd a szerződést e-mailben vagy faxon elküldik a vevőnek, hogy megvizsgálja, és csak a vevő jóváhagyása után az ügyvéd az Ön távollétében és az Ön nevében aláírja azt. A vásárlónak egy végleges aláírt példányt is meg kell kapnia a nyilvántartásokhoz.

4, Kifizetések

A szerződés aláírását követően a vásárló az első részletet fizeti a Fejlesztőnek. Ezt követően mindkét fél köteles betartani az ingatlan adásvételi szerződésben rögzített fizetési ütemezést. Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződés aláírása előtt befizetett foglalási előleg az első részletből levonásra kerül.

5, Vásárlás engedélyezése

Ezt követően az Ön ügyvédje vásárlási engedélyt kér az észak-ciprusi Minisztertanácstól. Ennek tisztázása körülbelül 12-18 hónapig tarthat.

Díjak és költségek

Az engedély megadása után a vásárló jogosult bejegyeztetni a nevét az ingatlan-nyilvántartásba, mint az észak-ciprusi ingatlan bejegyzett jogi tulajdonosa. Ismét a vásárló távollétében a meghatalmazás lehetővé teszi az ügyvéd számára, aki az ügyfelek nevében intézkedik mindezen formalitásokkal. Valószínűleg az ügyvéd értesíti Önt, amikor az engedélyt megadták, majd kitölti az összes szükséges ingatlan-nyilvántartási értékbecslési űrlapot az Ön által megvásárolt ingatlan értékeléséhez.

Általában ezen a ponton kell adót fizetni. Az adókat az ingatlan-nyilvántartási értékbecslés alapján számítják ki (általában az ingatlan forgalmi értéke az ügylet időpontjában), és jelenleg a következő kulcsok:

• 6%-os földhivatali átruházási díj (azonban minden vásárlónak egyszer van lehetősége ezt a díjat 6%-ról 3%-ra csökkenteni. Az átruházáskor megkérdezik, hogy kíván-e élni ezzel a lehetőséggel, és így tovább, csak 3%-ot fizetsz
• áfa 5%
• 1,5%-os bélyegilleték (bélyegilleték a szerződéskötéstől számított 1 hónapon belüli fizetés esetén a szerződés értékének 0,5%-a fizetendő. Ha ez időn belül nem kerül befizetésre, akkor 1,5%-ra emelkedik. Lehetőséged lesz fizetni előleget, vagy fizet a tulajdoni lap átruházása során magasabb árfolyammal).

Az értékesítési folyamat akkor ér véget, ha a fenti adók mindegyike befizetésre kerül, és a tulajdoni lapokat az Ön nevére jegyezték be.